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反對放寬建築物高度限制 規劃署無視99%反對聲音 居民不要「朗豪坊2.0」/社區前進

反對放寬建築物高度限制

規劃署無視99%反對聲音

居民不要「朗豪坊2.0

社區前進 新聞稿 2019315

城市規劃委員會(下稱「城規會」)於去年7月宣布修訂《旺角分區計劃大綱草圖編號S/K3/31》,大致可以分為兩部份:

(一)項目A1C4:放寬區內商業和住宅用地建築物的高度限制;及

(二)項目D: 把洗衣街政府用地由「政府、機構或社區」地帶及「其他指定用途」改劃為「商業(4)」地帶,又將建築物高度限制訂為主水平基準上320米。

今日(315日),社區前進聯同油尖旺街坊出席城規會申述會議發言,反對以上全部項目,並要求興建更多社區設施。

(一)項目A1C4

眾所周知,旺角區是遊客區,人多車多,本來已嚴重影響區內居民的生活。社區前進反對項目A1C4放寬多塊商業和住宅用地的建築物高度限制,因為此舉會大幅增加區內人流和人口,加重現有交通運輸設施的壓力,對行人和車輛交通造成不良的影響。而屏風樓亦對日照和空氣流通造成負面影響。

此外,奧雅納工程顧問就項目D所作的交通運輸、視覺、空氣流通和環境評估是根據現時區內的建築物高度限制所進行,一旦放寬了多塊土地的高度限制,將會影響項目D的可行性。

(二)項目D

去年8月,「社區前進」聯同「小麗民主教室」進行問卷調查,發現七成街坊反對政府興建65層高酒店商廈(項目D),並要求興建更多社區設施(詳情見附件)。隨後我們發起「一人一電郵向城規會提交申述」行動,共獲得273名市民參與。

在去年兩個月申述期內,城規會總共收到283份書面申述,當中有279份(約99%)反對將洗衣街政府用地改為商業用途,只有2份支持或局部支持(約1%)(分別來自香港地產建設商會和油尖旺區議會),其餘2份沒有表達立場。

根據城規會最新文件1,規劃署無視99%民意,並認為當局已就用地進行全面的可行性研究及公眾諮詢,有關建議獲得公眾支持,又指用地不但會作商業用途,還會闢建政府、機構或社區設施等,亦會擴闊用地邊界的道路或行人路。

但事實上,政府當年所做的是假諮詢。2015年初,規劃署委聘「奧雅納工程顧問」進行洗衣街政府用地研究220163月至6月,規劃署曾就三個擬議發展設計方案進行公眾諮詢(見附件第7頁)。不過,三個方案都建議將洗衣街政府用地發展成商業旅遊景點,包括酒店、商場、寫字樓,而其中一個方案更包括一棟75層高的地標式建築。更離譜的是,當年油尖旺民政事務處向地區人士發出了227份問卷(見附件第1011頁),但只回收到51份(22%),當時最多人支持方案三(76%)。政府用51份問卷就可以騎劫油尖旺區34萬居民的意見,實在荒謬。

規劃署稱用地還會用作政府、機構或社區設施,企圖說服大家接受現時方案,但看深入一點,那個方案的樓面面積分佈嚴重向商業性質傾斜,在總面積141,600平方米中,「商業」竟佔高達85.6%,而政府部門和社區設施其實只得4,940平方米,佔總樓面面積3.5%,極不合理,絕不能接受!

面積(平方米)

佔總樓面%

商業

121,210

85.6%

政府部門和社區設施

4,940

3.5%

小巴站、跨境巴士站、停車位

15,450

10.9%

總計

141,600

建議:

為何一塊位於鬧市的珍貴社區用地,要改劃成商業用途呢?這個發展方向的訂立,源於規劃署和奧雅納的顧問報告3。報告認為該用地可為旺角作為旅遊、購物及娛樂熱點帶來更多機遇,提升旺角作為商業樞紐的地位,所以才會有現時的建議方案。但這個思路完全忽略了旺角區的旅客承載量,無視當區居民的福祉。

「社區前進」和「小麗民主教室」早前進行的問卷調查結果顯示,最多受訪者認為洗衣街政府用地上應該興建「公園」(48.2%)、「醫療設施」(43.8%)、「運動場地」(41.2%)、「社區中心」(37.1%)和「託兒中心」(30.7%);最少受訪者選擇「酒店」(3.2%)和「商場(旅遊景點)」(4.5%)。反對興建65層高酒店商廈的最主要原因是「附近人流和交通已經十分擠迫」83.9%),其次是「附近旅遊景點已經足夠或太多」66.5%和「對附近空氣流通造成壞影響」58.3%

因此,居民最需要的並不是地標式建築及旅遊景點,而是惠及民生的社區設施。再於旺角興建—棟吸引遊客的地標式建築,對區內居民弊多於利。社區前進反對將洗衣街政府用地改劃成商業用途,用地上應主要興建社區設施,除了政府方案建議的社區會堂、長者日間護理中心、長者鄰舍中心、綜合青少年服務中心、精神健康綜合社區中心之外,還應該加入公園、醫療設施、運動場地、社區中心和託兒中心,以回應居民需要。

 

直播重溫:

 

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