財經

中國樓價第四個月連跌/O_R_

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剛過去的週日,當大家享受假日的時侯,中國公佈最新的樓市數據,樓價連續第四個月下跌,而發改委在數據公佈前已大派定心丸,指樓市「沒有出現危機」[註1]。值得留意的是,若除去11尾的時間,這次數據是人行11月中突然推出兩年多以來第一次減息急救後的首個樓市數據。樓市成交量雖然有所恢復,但樓價卻比之前跌得更多。咁即係點?當然人人都會有自己的答案,下面是小弟翻譯路透社的報導。

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中國12月樓價下跌,放緩持續

路透社原文︰http://goo.gl/74KiAE

中國12月新屋價格大幅下跌。雖然年底的銷情有所上升,但受制於預期供過於求的情況將持續,樓價和房地產投資受壓,中國新屋價格錄得連續第四個月下跌。

路透社根據週日公佈的官方數據得知,中國各地平均新屋價格按年計算於上月下跌4.3%,較11月的3.7%倒退下跌得更快。

中國國家統計局的數據顯示,即使年底的銷售量上升,但70個城市當中,仍有68個城市的新屋價格按年計算錄得跌幅,維持11月同等的跌勢。

統計局高級統計師劉建偉表示,近期的政策寬鬆措施,包括11月的減息和低廉貸款,配合發展商年底促銷,都鼓勵了入市意慾。

而統計局的數字顯示,70大城市12月的樓宇銷售量已屬於2014年的高位,較11月上升接近9%。

中國最大上市住宅樓宇發展商萬科集團則指,2014年12月的銷售量較去年同期上升129%,而中型單位的碧桂園較去年更上升167%。

然而,低迷的樓價消息,預示著週二公佈的2014全年經濟增長數據將可能下跌至7.2% [編按︰其後公佈的官方數字是7.4%],是金融危機以來最弱的數字。

房地產投資佔中國GDP的15%,而2014年頭11個月的新屋興建量下跌9%,將對其經濟有好大影響。

瑞銀的中國經濟學家王濤指︰「房地產持續下滑,將進一步拖累建築業及工業生產,以及其他相關投資,我們預計中國2015年的GDP增長率將進一步減慢至6.8%。」

近幾個月,中國樓市一直受價格下滑和樓宇庫存過剩所困擾著,並壓抑由鋼鐵到水泥到家具等40個經濟領域的需求。

供應過量持續

中國房產信息集團指,即使銷售量回升,但房屋供應仍然過量,而23大受監察城市當中,只有兩個城市的樓宇供應庫存在12月回落。

上海的中原地產研究部負責人劉源表示︰「在大多數二、三線城市,減低樓宇供應庫存將繼續是當地的主要任務。」

可是,即使面對樓價下跌和供應過量,為求滿足銷售目標和市場佔有率,仍有中國發展商表示,他們將於2015年推出更多房屋項目— 即使要冒險增加已經過剩的房屋供應。

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[註1]《信報》發改委︰房地產沒有出現危機
http://goo.gl/itQkYQ

分類:財經

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